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 매물요약정보 제2외곽순환도로 송도국제도시 진입로 4거리
 매물번호 10037
계약상태
계약가능
 소재지 인천 중구 항동
 지목 잡종지
면적
442.00 ㎡
 용도지역 준공업지역
추천용도
창고건축
 매매가 66,200 만원
 ㎡당 가격 1,497,738 원
 융자 52,000 만원
 지하철
 특징  
상가플러스는
상가와 수익형부동산을 취급합니다.

주변의 통행이 증가하는 지역에 공장이나 창고, 상가등을 건축시,
수익형 부동산으로 무척 바람직할 것입니다.

송도신도시에서 1층 상가 분양 30평 (전용15평 정도)를
7억 ~ 10억에 분양하고 있으며 대부분 성공적으로 마무리됩니다.

위 전용 15평의 경우 본인의 토지 지분이 5 ~ 7평 정도 되지요.

대부분의 분양 계약자는
좋은 상가를 분양 받으면 신경쓰지 않고
안정적으로 수익을 올릴 수 있겠다는 기대가 있으나 잘 못 구입을 하신다면 상당한 후회가 뒤따르는 일입니다.

시야를 넓혀보면 매력적인 투자처는 땅일 수 있겠지요.
토지는 감가도 없고 투자대비 시세차익이 상가와는 스케일이 다릅니다.


[물건정보]
준공업지역의 잡종지로 제2외곽순환로에 접하며 출입 IC 가능성도
큰 지역에 토지를 사두시면 공사 진행에 따라서 시세차익도
건축 후 임대수익도 상당할 것입니다.

134평 ( 490만원/평) 
146평 ( 490만원/평)
165평 ( 500만원/평)
250평 ( 510만원/평)
352평 ( 535만원/평)
580평 ( 510만원/평)

위치와 접도로 등에 따라서 가격차이가 있으며,
각 8차선 도로를 접하거나, 최소 8 미터 도로접한 정방/장방형의
토지입니다.

건폐율: 70%
용적율: 400%

대출은 위 매매가의 80% (기업은행) 가능하며
이자는 3.5~4% 기준.  ( 아파트 담보대출보다 쌉니다)


[수익형 만들기]
예) 146평 ( 490만원/평) 토지 구입시;
건물을 2층 정도로 약 180평 지으면 200만원/평 = 약 3억600만원.

토지 :  71,500만원
건축 :  36,000만원
_________________
합계 : 107,500만원

실투자 : 3억 정도 ( 저금리 대출시 )

인근 임대수준 :
1층 : 35000/평당  ( 90평 x 35000원 = 315만원 / 보 3500만 )
2층 : 15000원/평당 ( 90평 x 15000원 = 135만원 / 보 1500만)

투자대비 수익율 좋으며
개발에 따라서 지가상승은 당연합니다.


 상호명 온누리공인중개사사무소(합동)
담당자
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 전화번호 032-507-1777
휴대폰
010-3480-1627
  
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